Дача

Лирическое отступление: практические советы по жизни

Во всяких экстремальных ситуациях, будь то пожары, засуха, неурожай – хочется иметь больше информации. Вечерами на даче я включал старый радиоприёмник и на коротких волнах и слушаю самые свежие новости. От западных радиостанций, вещающих на русском языке, узнаю, что у нас нет денег на покупку кондиционеров, и мы ложимся спать, обкладывая себя охлаждёнными куриными тушками. На следующий день действительно узнаю по телевизору, что поднялись цены на кондиционеры, а на вентиляторы более чем в десять раз!

Чудный у нас народ! Вместо того, чтобы раздать за бесценок, необходимые для поддержания здоровья приборы, занимаемся подсчётом прибыли, не стыдясь роста смертности за два месяца жары.

Хочу дать совет. Если в следующий раз к нам вернётся жара, а вы останетесь без вентилятора, не ждите милости от коммерсантов, правительства, — купите вентилятор в авто магазине. Вентилятор радиатора или печки салона вполне подойдут. Не забудьте приобрести адаптер на 12 вольт.

В своё время, когда в пик засола, резко поднялись цены на соль, я принципиально купил соль в аптеке, по старой цене

А ещё можно присмотреться к обогревательным приборам наподобие тепловентиляторов. Вряд ли они сильно подскочили в цене, а режим обдува холодным воздухом есть почти в каждом таком приборе.

Выбираем сад и огород

Участок будет стоить дороже при наличии огорода и сада. Растениям необходим постоянный уход, особенно в холодное и жаркое время года. Выбирать сад и огород надо по: территории, грунту, культурам, дополнительным критериям.

Если оформление огорода и сада красивое и уместное, будущий владелец захочет продолжить увлекательное и успокаивающее садоводческое дело. Красивый огород с растениями разных цветов и оттенков будет радовать взор каждый день. Правильно высаженные культуры создают орнаменты и узоры.

При выборе сада и огорода надо учитывать урожайность

Также важно ограждение, наличие беседок, скамеек в саду. Эффектно выглядит ограда из камня, украшенная вьющимися растениями

Живая изгородь смотрится красиво и ухожено.

Из сада и огорода можно сделать настоящую выставку. Правильно продуманная планировка огорода выглядит интересно. Если на участке есть фонтан или пруд, то стоимость будет более высокой. Можно выбрать просто участок с большой территорией и сделать огород, высадить деревья собственноручно, но это займет много времени и сил.

Как берег залива стал местом отдыха петербуржцев и каким был быт дореволюционных дачников

— В 1870 году между Петербургом и Рийхимяки построили Финляндскую железную дорогу, и с этого момента территорию начали облюбовывать петербургские дачники. Эти места пользовались хорошей славой: хотя Великое княжество входило в состав Российской империи, это была почти заграница — здесь были шведский и финский языки, своя валюта, своя полиция, своя культура.

В основном здесь отдыхала верхушка среднего класса. Богатые участки с домами, хозяйственными постройками, дворницкой, ледником могли себе позволить либо купцы первой-второй гильдии, либо расторговавшиеся крестьяне, либо чиновники высших рангов. Здесь также жили артисты, писатели, архитекторы. Если случайно попадал кто-то из низов среднего класса, то, скорее всего, мелкие чиновники, получившие наследство.

Терийокский пляж (Зеленогорск) 1907–1913 годы. Фото: pastvu.com

Дачи были в собственности и съемные. Многочисленные строительные артели строили, по сути, типовые дачи. Обычно это был дом с мезонином, верандой. Комнаты — в зависимости от достатка, но, по крайней мере, была спальня, гостиная, детская, кухня. В богатых домах были специальные помещения для прислуги, например комнатки, где летом можно чистить овощи.

Отапливали дачи печами. Причем практически во всех домах были очень красивые изразцовые печи и камины. На территории Финляндии был Ракколаниокский завод, который изготавливал изразцы. Печь можно было выбрать по каталогам: белую либо разноцветную.

Скоропортящиеся продукты хранили в ледниках. В них было два помещения: одно для заморозки, другое — просто холодная комната, где хранили соленья и варенья. Дальнее помещение обычно строилось из тесаных гранитных камней. Туда закладывали лед, который в апреле или начале мая вырезали на Финском заливе — всё это могло не таять до осени. На льду хранили мясо, птицу, рыбу.

На всех участках были колодцы, воду носили в ведрах. Туалеты устраивали не на улицах, а в домах — в специально пристраиваемых кабинках. По сути, это были выгребные ямы.

Водопровод в начале XX века считался роскошью. Его можно было встретить на богатых дачах. Система накачивала воду в специальные емкости и распределяла ее по дому. В таких домах был душ, ванные, ватерклозеты. Если были деньги, всё это спокойно можно было устроить.

Куоккала (Репино), Лежоевская улица, 1904-1908 годы. Фото: terijoki.spb.ru

Дачники любили загорать у залива — его называли морем. У каждой дачи была своя кабинка для переодевания: они выстраивались в шеренгу, отделяя море от шоссе. Многие жаловались, что это портит вид на пляжную линию. Люди, которые снимали дачу, пользовались кабинкой хозяев дома, но кабинки могли сдавать и отдельно.

В каждой местности были общества благоустройства. Дачники должны были сами заботиться о поселениях: следить за дорогами, фонарями, чистотой на пляже, соблюдением санитарных правил в лавках. Общества устраивали всевозможные вечера, благотворительные концерты, приглашали артистов из Петербурга, которые выступали и вместе с любителями из числа дачников. Были детские кружки, где занимались гимнастикой, пением, танцами, а в конце сезона устраивали большое представление.

Отдыхали в основном на своем участке, принимали гостей и сами ходили в гости, катались на лодках, ездили в соседние селения на праздники. Были очень распространены велосипедные прогулки, ведь начало XX века — время велосипедного бума.

Келломяки (Комарово), Морская улица 1900-1910 годы. Фото: primo.nlr.ru

Соседи плотно общались. В основном люди были знакомы еще по городу или где-то встречались: жили в одном доме, были прихожанами одной церкви, служили в одном департаменте или были родственниками.

Никто не строил высоких заборов. Судя по фотографиям, это были обычные штакетники с обсадкой деревьями по кромке участка. Идешь сейчас по улице или по лесу и видишь, как где-то в линеечку выстраиваются ели — значит, когда-то здесь была улица.

Приезжали на дачу обычно в мае, уезжали в сентябре. Кто-то оставался на зиму, таких людей называли зимогоры. Некоторым просто нравилось там жить, и они могли ездить на службу с дачи. Для некоторых дача в пригороде оказывалась значительно дешевле, чем квартира в городе.

Дачные сады

Один из многих дачных участков в окрестностях Кстово , Нижегородская область.

Площадь дачных участков обычно не превышает 600 м 2 (6500 кв. Футов); в некоторых случаях более 1 200 или 1 500 м 2 (13 000 или 16 000 кв. футов), но почти никогда не превышает 0,96 га (2,4 акра). Поэтому они слишком малы, чтобы выращивать большое количество фруктов и овощей, поэтому иногда их также выращивают на отдельных выделенных участках земли поблизости. В советское время, а иногда и сейчас, такие выделенные участки часто делались из неиспользуемых участков сельскохозяйственных полей, принадлежащих колхозам . Многие небольшие дачные участки, особенно недавно приобретенные, не используются для крупномасштабного овощеводства. Вместо этого они часто используются для озеленения и посадки экзотических растений.

Из-за обычаев и предполагаемой высокой стоимости хорошего оборудования даже относительно большие участки земли часто обрабатываются вручную с использованием такого оборудования, как лопата или лопаточные вилы. Осенью выращенный картофель и другие культуры собирают и вывозят в город, где хранят в подвалах, землянках (обычно на неиспользуемых участках земли) или в личных автомобильных гаражах.

Многие россияне предпочитают выращивать овощи сами из-за широко распространенной веры в чрезмерное использование агрохимикатов в овощах из супермаркетов и продуктовых магазинов, а также из-за более высокой стоимости овощей в магазинах и на базарах , особенно среди пожилых людей. Кроме того, выращивание собственных продуктов питания — давняя русская традиция, которую практикуют даже многие состоятельные россияне. Это рассматривается как способ иметь связь с землей, стать самодостаточным и для многих найти выход из капиталистической экономики.

В то время как значительная часть городских россиян выращивает овощи на своих дачных участках, представление некоторых слоев общества о том, что городские россияне становятся все более самодостаточными, является мифом, и лишь около 15 процентов овощей выращивают горожане.

Самыми распространенными дачными фруктами в прохладных умеренных регионах России являются яблоня , черная смородина , красная смородина , крыжовник , малина и клубника (иногда также вишня , вишня пуховая , шиповник , слива , черемуха , груша , облепиха , актинидия коломикта , черная арония , рябина , барбарис , жимолость сладкая , ежевика и виноград , но многие из них либо редки, либо недостаточно морозостойки и требуют зимней защиты). Популярные овощи и зелень: картофель , огурцы , кабачки , тыква , помидоры , морковь , , свекла , капуста , цветная капуста , редис , репа , лук , чеснок , укроп , петрушка , ревень , щавель , мак , земляное яблоко. , хрен и другие.

Земля под дачное строительство или ИЖС

Если покупка земли для строительства собственного дома уже не просто мечта, а конкретная цель, нужно постараться найти оптимальный вариант по доступной цене. Вопрос требует тщательного рассмотрения и серьезного подхода, так как выбор участка с несоответствующим статусом может сопровождаться массой проблем, в том числе – неразрешаемых

Один из главных моментов, на которые нужно обратить внимание при приобретении участка – его категория и разрешенный вид использования

Категория земельного участка означает его принадлежность к сельскохозяйственным угодьям или к землям населенного пункта.

Разрешенный вид использования (РВИ) – это установленные законом пределы способов употребления земельных ресурсов их арендатором или владельцем.

Дачный бум в новой России

Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 — дачный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину (например, предприятием, где он работает или работал) или приобретённый им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (без права регистрации проживания в нём) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.

В 90-е годы XX века в стране начался свободный оборот земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», под него выделялись пустыри на окраинах деревень и бывшие колхозные поля. Однако на этих землях стали строить не только дома для постоянного проживания, но и дачи. Стоимость таких участков, особенно вблизи Москвы и Санкт-Петербурга неуклонно повышалась. По данным информационно-аналитического агентства RWAY, за пять лет — с 2002 по 2007 гг. подмосковная земля подорожала в среднем на 262 %. По данным «Российской газеты», в 2006 году средняя цена сотки земли в Московской области в пределах 50 км от МКАД увеличилась за год в полтора раза и составила $6017. По данным РБК, средняя цена сотки земли на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе в зоне до 15 км от МКАД в 2007 году составляла $45000, на Ленинградском и Дмитровском шоссе на таком же расстоянии от МКАД — $10000/.

В начале XXI века в России дачи возводят в том числе и на землях, предназначенных для строительства приусадебных участков, так называемого «личного подсобного хозяйства» («ЛПХ»)

В силу быстрой застройки и образовавшейся нехватки земель для дачного строительства, под строительство элитных дач и коттеджей в Москве порой стали выделяться земли природно-исторических парков и заповедников, а в Московской области — лучшие пахотные земли.

Дачный бум наносит серьёзный урон культурному ландшафту пригородов российских мегаполисов, в частности, Москвы, выводит из сельскохозяйственного оборота плодородные земли и ведёт к деградации природных экосистем,

Массированная застройка пригородов дачами для сезонного проживания приводит к стагнации развития местной инфраструктуры, прежде всего, образовательных и медицинских учреждений, поскольку горожане-дачники, приезжающие за город лишь на выходные, в них не испытывают необходимости.

Дачники, пользующиеся автомобилями, в выходные дни создают пробки на автомобильных дорогах, ведущих из города в область.

Кандидат наук, ведущий научный сотрудник Института национальной модели экономики, руководитель направления «теоретическая география ландшафта» Владимир Каганский, считает,:

В начале XXI века дачные участки (*) имелись у 30 миллионов жителей России.

По данным МВД на 2009 год, в Подмосковье примерно 500 коттеджных поселков и свыше 11 000 садоводческих товариществ — примерно 1 000 000 дач (*), коттеджей и частных домов, из них в 150 000 строениях люди живут постоянно, владельцы остальных лишь приезжают на выходные.

(*)- Примечание.

В абсолютном большинстве случаев под «дачами» и «коттеджными поселками» подразумеваются земельные участки для садоводства, имеющие принципиально иной юридический статус. За понятием «коттеджный поселок» может скрываться и другое — от скрытой аренды земли, принадлежащей юридическим или физическим лицам, до открытого криминала, связанного с аферами фермерской землей.

Именно такое неразличение правовых оснований владения землей, прежде всего органами власти, и приводит к многочисленным нарушениям закона в рассматриваемой области.

Участки земли под дачное строительство

Существуют определенные правила и нюансы при выделении земель дачного типа. Это весьма долговременный и трудоемкий процесс, он занимает от трех-четырех месяцев до полугода, в течение которых вам придется решить множество вопросов.

Вот перечень действий, которые необходимо совершить для получения такого участка:

• Необходимо собрать все документы, а также получить подтверждение того, что земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства находятся в собственности какого-либо сообщества или товарищества, группы лиц, одного физического лица или предпринимателя – юридического лица;
• При наличии документов следует обратиться в муниципалитет и получить ходатайство на имя главы администрации территориального округа для того чтобы получить разрешение на конкретный вид пользования землей без смены ее категории;
• После рассмотрения ходатайства будет назначен день публичных слушаний. В этом процессе происходит обсуждение возможного изменения вида пользования тем или иным земельным участком. Это мероприятие освещается в СМИ предварительно, для того чтобы каждый заинтересованный гражданин смог принять участие.
• Слушания проводятся в определенный день в администрации округа, среди участников выбирается секретарь, который будет заниматься составлением протокола. В протокол заносятся все текущие вопросы и данные о каждом из присутствующих. После составления документа он передается на подпись председателю комиссии, чаще всего им является глава администрации;
• Через два-три дня после окончания слушаний каждое заинтересованное лицо может получить заключение, в котором будут содержаться результаты. Может быть произведено назначение земель под дачное строительство;
• Следующий этап – перенаправление документации в структурный отдел Роснедвижимости, где будет проведен ряд мероприятий по смене вида легального использования земли. Процедура может занять несколько месяцев. После изменения категории собственник получает акт, определяющий кадастровую стоимость;
• Следующий шаг – подача документов в местный отдел Роснедвижимости, для изменения типа кадастрового учета на соответствующий новым целям пользования. В Роснедвижимости вы получаете выписку, в которой значится, что вид пользования был изменен и участок можно заносить в единый госреестр;
• Последние действия заключаются в получении заверенного свидетельства о праве собственности на участки земли под дачное строительство. Можно не получать бумажного свидетельства, однако если в кадастровой базе есть данные об изменении целей пользования участком, ни у кого не получится претендовать на землю, если все вышеперечисленные действия были осуществлены по закону.

Назначение земель садоводство и дачное строительство вполне реально изменить, хоть это и долгий и трудный процесс. Однако если вы успешно прошли все этапы – можно смело приступать к строительству.

Дачи в советское время

В советские годы дачи вновь стали «выдаваться». И выдавались они, в-первую очередь, чиновникам и знаменитым деятелям искусства: писателям, музыкантам, актёрам. Одним из дачных поселков, построенных для писателей и поэтов, был Переделкино.

Борис Пастернак в Переделкине (1958)

Долгие годы в нём жил и работал Борис Пастернак. Здесь же он трудился над своим романом «Доктор Живаго». Вот что писал о своей даче в Переделкине Борис Леонидович своему отцу: «Это именно то, о чём можно было мечтать всю жизнь. В отношении видов, приволья, удобства, спокойствия и хозяйственности, — это именно то, что… настраивало поэтически». В «писательском заповеднике» в разное время жили и творили Булат Окуджава, Константин Симонов, Корней Чуковский, Фазиль Искандер, Константин Паустовский и многие другие.

Кадр из фильма «Москва слезам не верит» (1979)

Рядовым людям, далёким от политики и искусства, выделялось шесть соток земли, на которых было запрещено возводить жилые постройки. Максимум это могли быть сарайчики для садовых принадлежностей. Это привело к тому, что для простых граждан дача являлась исключительно источником пропитания. Сюда приезжали копать, сажать и поливать. Однако люди были рады даже такой возможности вырваться из пыльных городов. До сих пор летом электрички, следующие на дачные направления, переполнены пассажирами с рассадой, саженцами или первым урожаем, которые бурно обсуждают непомерный аппетит колорадского жука.

Дачи и криминал

Обычное явление для садоводческих товариществ и коллективных садов в межсезонье, сохранившееся по сей день — кражи. Дачи как правило никто не охраняет, либо на огромную площадь полагается один сторож. Пытаясь предотвратить разграбление, с окончанием летнего сезона хозяева увозят с дач всё, что только можно, с собой в городские квартиры. Воры тащат всё что попадается под руку: посуду, инструменты, одежду. Не редки случаи, когда чужие дачи в осеннее и зимнее время используют без ведома хозяев для проживания бездомные граждане, беспризорники и криминальные элементы., которые совершают в окрестностях дачных товариществ правонарушения и преступления, направленные против местных жителей — вплоть до ограблений и убийств. Случаются и поджоги, которые устраивают ради развлеченья на оставленных без присмотра дачах несовершеннолетние.

Преступники проникают на дачи с целью кражи цветных металлов. От подобных действий пострадал лидер фракции ЛДПР в Государственной думе Игорь Ледебев в 2000 году. На его дачу в Одинцовском районе проникли двое граждан, где их затем задержали сотрудники милиции. По данным пресс-службы ГУВД Московской области, «сборщики цветных металлов — это бич для Подмосковья, они съезжаются сюда из соседних регионов»

В связи с распространением наркомании чаще стали отмечаться случаи хищения с дачных огородов и клумб мака, поэтому выращивание более 2-х растений мака ныне наказывается властями штрафами и более строго..

В 2008 году неустановленные граждане впервые ограбили 10 дач, включая знаменитую «Зелёную будку» — дачу Анны Ахматовой в посёлке Литфонда в Комарово (Ленинградская область)

Бандитов не останавливают ни высокие заборы, ни охрана: В 2002 году в охраняемом садоводческом товариществе «Ягодка» в Опалихе в Красногорском районе Подмосковья был расстрелян киллерами гражданин США адвокат Яков Тилипман, представлявший интересы Kremlyovskaya group. Убийцы перелезли через забор, а затем скрылись в лесу,, В 2008 году грабители в камуфляжной форме, перелезли через забор, проникнув на дачу телеведущего Александра Цекало в деревне Глухово Красногорского района Московской области, где ограбили и связали его родственников.

В мае 2009 года сотрудники милиции поймали банду налётчиков, специализировавшихся на грабежах дач, расположенных в элитных коттеджных посёлках на Рублёвке, включая те, где проживают ведущие российские бизнесмены и государственные чиновники высокого ранга. Грабители пользовались беспечностью и непрофессионализмом охраны, в частности тем фактом, что службы безопасности обычно охраняют лишь въезд и периодически совершают обход территории, но при этом сами дома не оборудованы сигнализацией, а их обитатели беспечно относятся к своей безопасности, полагаясь на поселковую охрану. Среди прочих случаев, вменяемых членам банды — ограбление дома 47-летнего сенатора от республики Калмыкия Михаила Капуры, которое было совершено в ночь на 21 мая в элитном посёлке Раздоры-7. Как выяснили сыщики, банду создал житель одного из подмосковных городов, преступники использовали для планирования своих нападений спутниковые фотографии и карты, свободно размещённые в сети Интернет. На вооружении у бандитов были приборы ночного видения. На счету у группировки — десятки краж и разбойных нападений на дачи и частные особняки в элитных посёлках. Поймать их удалось только благодаря камерам наружного наблюдения, установленным на даче у министра Сергея Шойгу, по соседству с которой они совершили своё очередное преступление.

По данным МВД, в Подмосковье лишь 5 процентов дач подключены к системе пультовой охраны, при этом 25 % краж, совершаемых в жилом фонде в зимнее время, приходятся на дачные домовладения

Регистрация на дачном участке

Не так давно прописаться в домике, построенном на сельскохозяйственных землях, было невозможно. Это создавало некоторые неудобства для тех, кто круглый год проживал за городом, работал на своем участке и занимался дачным хозяйством. Трудности возникали на ровном месте – нельзя было устроить ребенка в местное детское дошкольное учреждение или в школу, посетить поликлинику или воспользоваться другими социальными благами, для которых регистрация имеет приоритетное значение.

Однако институт прописки по месту жительства – не более чем способ учета физических лиц, проживающих на территории Российской Федерации. В 2011 году Конституционный суд подчеркнул справедливость данного утверждения и предоставил гражданам право оформлять прописку на дачных участках, в том числе и расположенных на сельскохозяйственных землях. В этом случае в паспорте ставится отметка-штамп с указанием ближайшего к даче населенного пункта.

Такой подход сделал земли сельскохозяйственных угодий, отведенными под дачные участки, равнозначными по привлекательности с землями в населенных пунктах, отведенными под ИЖС. При этом их более доступная цена делает покупку участка под дачное строительство оптимальным вариантом для возведения собственного загородного жилища.

Что влияет на выбор участка для дачи?

Не могу не сказать несколько слов об уже далёком лете 2010 ого года. В жару лучше находиться за городом. В случае пожаров лесов или торфяников воздух за городом чище, так как в него не добавляются дым заводов и выхлопы машин, а окружающая вас зелень насыщает воздух кислородом, оттого дышится легче, самочувствие лучше.

Выбирайте участок как можно дальше от больших городов

Рекомендую выбирать садовый участок подальше от крупных городов. Кстати, нам повезло с участком, садовому товариществу отвели землю не пригодную для ведения сельского хозяйства, в низине. Заболоченные торфяные участки с песчаными островками, поросшими молодыми берёзками и сосенками. Раньше крестьяне обходили стороной такое сочетание деревьев.

Именно в этом году сказалось преимущество низины, ночные температуры здесь ниже на 5 градусов. Вечерний воздух охлаждается быстрее, а утренний нагревается медленнее. На самый неприятный пик зноя отводиться меньше часов, чем в городе. Такая вот реальная польза дачи. А если дом хорошо утеплён, запустите в него ночной, прохладный воздух, и он останется в доме на весь день.

Отпадает надобность в кондиционере, меньше подвергаете себя простудным и другим заболеваниям, связанным с этим прибором, на который в последний момент сильно подняли цены

В нашей низине меньше всего ощущался дым, тут властвует свой климат, своя роза ветров. Отъехав с дачи в августе по делам в город, и проехав километров семь, попали в сильную завесу дыма, сопровождающую до самого города, все 70 км. Думали конец света. Обошлось.

Как найти подходящий объект

Человек, планирующий купить недорого дачу, должен решить, он будет искать объект самостоятельно или с помощью посредника. Если выбирать недвижимость самостоятельно, то придется проводить много проверок, смотреть не только на фото участка, но и выезжать на личные осмотры.

Как выбрать дачу советы:

1. Если решили самостоятельно искать, то надо почитать на форумах, где лучше всего смотреть участки, каким отдать предпочтение. Обязательно смотрим на все критерии и проверяем документы. В этом случае лучше приехать на участок с юристом.
2. Быстрее всего удастся купить объект через компанию-посредника. Агентству надо сообщить все требования к жилью за городом, рассказать, какая цена наиболее приемлемая и какие удобства должны быть в обязательном порядке.
3. Выбираем район проживания спокойный, безопасный.
4. Проводим мониторинг цен. Если агентство предлагает сильно дорогой объект, заказываем экспертизу.
5. Стоит просматривать объявления от владельцев на вторичном рынке.
6. Общаемся с соседями и узнаем обо всех плюсах и минусах проживания вдали от города.

Поиск может осуществляться на специальных сайтах по продаже недвижимости. Когда подходящий объект найден компанией или непосредственно покупателем, надо заключить сделку, но перед ней проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Правовые аспекты назначения земель и строительства

Желающих приобрести в собственность земельный участок ждет долгая юридическая «эпопея», сопряженная с нюансами терминологии

Поэтому перед совершением сделки важно ознакомиться со всеми понятиями, относящимися к земельному праву в целом, и сельскохозяйственной земле в частности. Это поможет не только упростить процесс регистрации земли и возведения на ней постройки, но и позволит адекватно проанализировать цену на приобретаемую землю

Наиболее распространенные типы участков, и нюансы, связанные с ними:

Участки под индивидуальное жилищное строительство: требуют наличие проекта будущего сооружения, возводимого на данной территории. Проект разрабатывается и утверждается уполномоченными конторами, и требует немалых вложений. По действующему законодательству собственник участка под ИЖС может построить один дом, максимум в три этажа. При такой покупке вам не составит труда получить разрешение на возведение здания, получить адрес и прописку (регистрацию по месту жительства), этот вариант используется практически всеми застройщиками;

Участки для личного подсобного хозяйства: если находятся в черте города – являются приусадебными, на таких участках не запрещено строительства жилища. Если же такая земля находится за пределами городской черты, и относится к категории сельхоз земель – она будет считаться полевой. Для такого участка законом предусмотрен запрет на строительство жилых зданий;

Дачные участки: такие земли могут использоваться для самых разнообразных целей

Поэтому при покупке такой земли важно внимательно ознакомиться с документацией. Если вам необходимо приобрести участок для возведения строения, то нужно искать надел именно с правом на строительство жилых зданий

После покупки такого участка вы сможете без проблем получить разрешение на строительство, а после – зарегистрироваться в построенном доме. Категория земель для дачного строительства обязательно указывается в документах на землю.

Также важно отметить, что если у вас нет регистрации на приобретенном участке дачного типа, то при муниципальной застройке государство может попросту постановить снести ваше строение. Большинству владельцев дачных участков можно предложить приобрести каркасный разборный дом, который легко перевезти в случае отъема земли администрацей

Также популярны дома по типу контейнерных блоков или деревянного бруса – все то, что легко разобрать и собрать на новой территории.

На воздух хочется всем

Люди со средним достатком тоже тянулись за город. Их дачи не отличались роскошью: там не было венских стульев, атласных штор, мансарды и дорогой плетёной мебели для беседок. Однако было всё самое необходимое. Многие такие дачи выглядели очень мило, хотя и скромно.

Борис Кустодиев «На террасе» (1906)

Вариант отдохнуть в деревне находили даже те, у кого денег было совсем мало. На такой случай горожане снимали крестьянские избы или просто место в крестьянском доме. Сами облагораживали территорию, разбивали клумбы под окнами, ставили рядом с домом столы под навесами для семейных обедов. Жители деревень с большой охотой сдавали свои дома горожанам, потому что для сельчан это было неплохим доходом.

В общем, как заметил Лопахин в «Вишнёвом саде» А.П. Чехова: «Все города, даже самые небольшие, окружены теперь дачами». А его предположение о том, что «дачник лет через двадцать размножится до необычайности» оказалось пророчески верным.

200 лет, однако

Английские огороды – европейские долгожители, потому что считается, что первые наделы нуждающимся горожанам здесь стали выделять в конце XVIII века. В 1908 году в стране приняли закон, который обязывает власти давать землю для огородов всем желающим. Закон действует до сих пор.

Такие огородики по возможности берут даже те, у кого есть дома с приличной территорией. Объяснение простое: у жилья англичане традиционно разбивают цветники, украшают сады, а разводить грязь с ботвой, сорняками и копанками предпочитают за пределами двора.

Дачника здесь называют greenfingers, что можно перевести как заботливые зелёные руки. Быть им не зазорно и даже почётно. Отчего очереди на аренду участков огромные и растягиваются на много лет. Кажется, именно английские огороды и по назначению, и по внешнему виду больше всего похожи на российские.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

• Постоянное проживание.
• Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.